Stationsplein 28, Heerenveen

Recentelijk gerenoveerd karakteristiek herenhuis uit 1900 met diepe achtertuin nabij het centrum van Heerenveen. Dit ruime gemeentelijke monument straalt historische charme uit en biedt het comfort van vandaag de dag met 5 slaapkamers en 2 badkamers. Perfect gezinshuis, maar ook een kantoor aan huis of een praktijkruimte is een mogelijkheid. Door de ligging nabij het centrum en het station (4 minuten lopen) zijn de winkels en de diverse horecavoorzieningen, alsmede het openbaar vervoer, op loopafstand te bereiken.

Indeling: entree op de beletage met tochtportaal voorzien van een prachtige deur naar de hal met trapopgang en toegang naar alle vertrekken op deze etage. Ruime woonkamer en suite met dubbel rookkanaal in zowel de voor- als de achterkamer en erkerraam aan de voorzijde, glas-in-lood schuifdeuren naar de achterkamer met openslaande deuren naar een ruim balkon van ca. 20 m². De open keuken met schiereiland is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en oven en is recentelijk geschilderd en voorzien van nieuwe grepen en vloer. De woonkamer heeft een prachtig authentiek gestanst stalen plafond welke in Nederland zeer zeldzaam zijn en vooral begin 1900 werden toegepast, vaak uitgevoerd in patroon met coating van een dun laagje tin.

Souterrain: via de hal op de beletage is het souterrain bereikbaar. In het souterrain zijn 2 slaap-/werkkamers, het toilet met fonteintje, een trapkast en een badkamer met douchecabine, wastafel met meubel en de opstelling voor de wasmachine en de droger. De gang heeft aan de achterzijde een achterom waar ook de C.V. opstelling is. De tuingerichte slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een rookkanaal.

1e Verdieping: overloop, badkamer met douchehoek, wastafel met meubel, ligbad, 2e toilet, vaste kasten en infrarode plaatverwarming aan het plafond, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien zijn van vaste kasten en een rookkanaal. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon.

Algemeen: bouwjaar 1900, gebruiksoppervlakte wonen ± 195 m², inhoud ± 691 m³ en perceeloppervlakte van 341 m². De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en HR+ glas. De verwarming en het warm water geschieden middels een C.V. ketel Nefit HR Combiketel Turbo uit 2020 en tevens zijn er 3 airco’s aanwezig voor zowel koeling als verwarming. Het dak van de woning is in 2021 vervangen en voorzien van 13 stuks zonnepanelen (2021). Het schilderwerk buitenom is in 2021 gedaan en ook afgelopen jaar is er nog schilderwerk uitgevoerd, waaronder het balkon op de 1e verdieping. Intern is de woning ook recent geschilderd en zijn de vloeren opnieuw behandeld. De schoorsteenpijp in de woonkamer is onlangs vervangen en wordt jaarlijks onderhouden.
De diepe achtertuin heeft een vijvertje en is speels ingericht met onder andere een moestuin. Er is een vrijstaande houten schuur aanwezig van ca. 12 m² en tevens een ruime overkapping voor het stallen van de fietsen en het droog houden van de voorraad hout.
Deze prachtige en verrassend ruime woning moet je gezien hebben. Eenmaal binnen ben je verkocht. Maak snel een afspraak voor bezichtiging.

Aanvaarding: in overleg.