Wredehof 52, Rohel

€ 400.000 k.k.
Vrij uitzicht
Deel dit via:

Dit is niet zomaar een huis; het is een plek waar dromen werkelijkheid worden. Deze nette en knusse recreatiewoning met 2 slaapkamers en een prachtige serre heeft een fantastisch uitzicht over eigen tuin en de daarachter gelegen landerijen. Het perceel met een totale oppervlakte van 2.623 m² bestaat uit 5 kadastrale percelen met veel mogelijkheden, zoals het bouwen van een extra recreatiewoning. Op het terrein staat tevens een leuk ingerichte pipowagen die nu in gebruik is als slaapkamer voor de kleinkinderen, hoe leuk is dat! De pipowagen heeft 4 slaapplaatsen en een eigen wastafel en toilet. Deze plek is niet makkelijk te omschrijven maar verdient het om te ervaren. Rohel is gelegen in een gebied met veel recreatiemogelijkheden, zoals fietsen en wandelen in de natuurgebieden. Het Tjeukemeer is op loopafstand en heeft een heerlijk knus strandje met haven en paviljoen waar het zomers genieten is van watersport en waar er op een koude winterdag misschien wel geschaatst kan worden.

Indeling: entree van de woning met toegang naar de half open keuken voorzien van 4 pits gaskookstel, oven, koelkast en afzuigkap en de ruime en lichte woonkamer met houtkachel en recent aangebouwde serre voorzien van 3x schuifdeur en magnifiek uitzicht. Slaapkamer eveneens met uitbouw en openslaande deuren naar het terras, waar het heerlijk genieten is van de frisse buitenlucht na het ontwaken. Badkamer met toilet, wastafel, douchehoek en wasmachine-aansluiting.
1e Verdieping: via vaste trap die gesitueerd is in de woonkamer is de verdieping bereikbaar. Daar is een overloop met vaste kast aanwezig met de CV-opstelling en een slaapkamer met dakkapel.

Algemeen: bouwjaar 1995, gebruiksoppervlakte wonen 73 m², inhoud 272 m³ en perceelgrootte 2.623 m². Deze recreatiewoning is gelegen in een kleinschalig recreatiepark aan het einde van de straat, waardoor de ligging uitermate rustig is. Op fietsafstand is Joure te bereiken met winkels, restaurants, markt en een groot subtropisch zwembad. Aan de Meerweg is ook een inrit waar de auto geparkeerd kan worden. Op de kavel waar de pipowagen staat zijn al aansluitingen voor gas, elektra, riolering en water voor het realiseren van eventueel een 2e recreatiewoning. De woning wordt verwarmd middels een CV combiketel (Nefit, 2005). In de woonkamer is een sfeervolle houtkachel aanwezig. In 2020 is de uitbouw van de slaapkamer en de serre gerealiseerd. Daardoor is de woonkamer aanzienlijk ruimer geworden met veel lichtinval. Er is een vrijstaande stenen schuur van 3,95 x 3 meter en een houten overkapping van 2,8 x 4,3 meter met houtopslag. Op het terrein is een leuk ingerichte pipowagen aanwezig voor logés. Tussen de percelen ligt een waterpartij. Via een bruggetje is alles goed bereikbaar. De woning wordt compleet met inventaris verkocht behoudens enkele persoonlijke spullen. Per 1 december 2023 wordt de elektra geleverd via een eigen leverancier Tibber. De kosten voor water inclusief reinigingsrecht lopen via de VvE en bedragen ca. € 384,- per jaar. In de tuin staan 3 pruimenbomen, 2 appelbomen, 1 perenboom, 2 walnootbomen, 1 kersenboom, 1 kastanjeboom, frambozenstruiken en een mispel. Laat je betoveren door het adembenemende panorama over uitgestrekte landerijen. Buitenleven op zijn best. Maak snel een afspraak voor bezichtiging. Deze kans wil je niet missen.